Importancia de la cláusula penal como garantía contractual de la promesa de compraventa de bienes inmuebles en el Valle de los Chillos

Abstract

El presente trabajo de titulación se basa en la investigación de nuestra legislación ecuatoriana en un tema civil que es la promesa de compra venta de bienes inmuebles y su enfoque en la importancia de la cláusula penal como garantía contractual de cumplimiento. La promesa de compra venta ha generado muchas controversias judiciales debido a que, en los juzgados a diario se tramitan litigios por incumplimiento por no existir una cláusula penal eficazmente planteada. Se puede entender que cualquier institución jurídica puede ser lesionada y contravenida, pero al observar que existen un sin número de causas por incumplimiento y que estas a su vez no han tenido una solución, causa preocupación dentro del sector inmobiliario en Ecuador. El incumplimiento de la promesa se puede dar por varios factores. Dentro del sector inmobiliario y la Ley, se sanciona ese incumplimiento, pero es la ineficacia del contrato la que hace que se genere el problema jurídico a analizar. Es importante abordar el incumplimiento en el contrato de promesa de compra venta y analizar la cláusula penal, como obligación accesoria del contrato, con esto se podrá identificar en nuestra legislación que acciones se toman en un incumplimiento para que así los contrayentes estén al tanto de las repercusiones que se toman y así poder generar alternativas de solución, dando de este modo como resultado que exista una mayor garantía en este tipo de contratos